今回のテーマは、
「【質問回答】マンションをいくらで買い、いくらで売りましたか？」
アクセスも増えてきて、ご質問を受けることも多くなってきました今日このごろ😲
注文住宅を考えるにあたって、不安な方がいっぱいいらっしゃるってことですよね。
今回は数ある質問の中から、「マンションをいくらで買い、いくらで売りましたか？」にお答えしていきたいと思います👍
いただいたご質問の概要
まずは、いただいたご質問の概要を、簡単にご紹介させていただきます😊
- いずれは一戸建てとも考えているが、今はマンションのほうが都合がイイため、マンションを購入しようとしている
- 本サイトを見ると、以前マンションに住まわれていて、それを売って注文住宅を建てたとか
- 実際そんな都合よくいくのかなと・・・マンションを売るとき、多額のマイナスが出るなら売るわけにもいかないかも
- 実際、マンションをいくらで買い、いくらで売りましたか？またそのとき、マイナスも発生したのでしょうか？
- また、マンション購入から売却にかけて感じる注意点などあれば、教えて欲しい
そうですね、以前は東京23区外の、当時新築だったマンションに住んでました👍
勤務地もたまたま東京であることが多かったし、賃貸家賃を支払うのもイヤだなって思って、勢いで買ったのです😲
今思えば・・・都合良くいって良かったって・・・思う、いや本当に😨
最低でもマンションのローン残債を相殺できるくらいで売れないと、マイナス分は自腹になっちゃいますから。
もしその額が数百万円単位ともなると、もうお手上げになることもある。。。
売却するときは、原則住宅ローンを一括で返済しないといけないなんて、購入するときには知らなかったことだし💦
どんだけ無計画って感じでしょ・・・だから今、無事に注文住宅に引っ越せてホッとしてます😢
マンションを買ったとしても、そこに永住はしないかもしれない、そう考えたとき、その後を都合良くいかすために、あらかじめマンション購入時からしっかり考えておかないと。。。
以前、一戸建てとマンションのメリデメについて考えたことは↓↓の記事をご覧ください👍
マンションを買ってから売るまで
さて、実際にいくらで買っていくらで売ったのか。
東京の23区外、80㎡くらいの3LDK、駅から歩いて30分・自転車で10分くらいのちょい不便な場所だったので、当時新築とはいえ、そこまで高くなかったんですよ。
だいたい3,400万円くらい・・・だったかな、そこに頭金200万円くらい入れて、ローンは3,200万円・・・だったか。。。
この価格自体は普通だと思いますけど・・・むしろ安いですよ、東京23区内だと、平気で5,000万円はしますから😨
で、10年弱住んで、売値は・・・2,600万円くらい、でもこの額がローン残債まで足りず・・・50万円手出し発生しました💦
それでも売りたかったんですよ・・・だって・・・もう注文住宅に引っ越してましたからね❓一時期ダブルローン払ってたのです・・・
辛かったのはマイナス分だけじゃない、売れるまでの期間もそう。。。
3年くらいかかった・・・最低価格2,800万円くらいで出してたから・・・精神的に辛かった・・・売るタイミングで買う人が絞られたりもするから、難しいのよ・・・
当時、うっかりマンションを買ってしまった理由は↓↓の記事をご覧ください👍
後々売れるマンションを選ぶべきです
注意点というか、よく考えて欲しいです、買おうとしているマンションが後々売れるのかどうかって💦
そのマンションに、素晴らしいメリットがあれば、たぶん売れると思うんですよね。
でも、建物価値はどんどん落ちる、設備類も経年で劣化する、型式そのものも時代遅れになっていくなか、メリットって・・やっぱり場所的な価値、なのかもしれません。
注文住宅だってイイ土地は高いんです、わたしたちが今住んでいる土地も高いもん・・・建物よりも高いんです😨
でも、その場所的価値はほとんど下がらない、売ろうとしたら売れる自信もあります。
それを感じられるマンションを買うと、将来的売却するとき安心できるのかも。
また、わたしたちのように10年くらい経ったとき、ローン残債と予想売却価格がいくらになってるのかも、あらかじめ確認しておきたいですね👍
その差分をあらかじめ頭金として入れておけば、売却するときに気持ちが楽かもですよ。
建物と土地について感じたことは↓↓の記事をご覧ください👍
最後に
ということで、「マンションをいくらで買い、いくらで売りましたか？」に対する、わたしたちなりの回答でした😊
まああくまでもわたしたちなり・・・ってことで、お願いします💦
イメージ通りに、理想通りに売れないマンションを買ってしまった、それが失敗だった・・・
最近では、コロナウイルスの影響で不動産価格が落ちているところも多いですから、より慎重に考えてみてください。せめて売却時、プラスマイナスゼロで終われますように👍
今後も、注文住宅の考え方や仕様などについて質問がありましたら、わかる範囲でお答えしていくので、お問い合せ先からお気軽にどうぞ😊
これからハウスメーカー・工務店さんをお探しになるなら、↓↓の記事もあわせて参考までに💕
【更新しました】入居後の最新の仕上がりは↓↓の記事をご覧ください👍
